Escritório
exige cautela de investidor na capital
O mercado
de salas comerciais na capital paulista oferece boas oportunidades de negócio,
mas passou a exigir mais cautela de quem pensa em investir para alugar.
Com
terrenos mais raros e caros na cidade, o valor médio de venda do metro quadrado
subiu de R$ 10,2 mil em 2011 para R$ 13,2 mil neste ano até abril, quando o
tamanho médio dos lançamentos era de 50 metros quadrados.
Apesar de
o valor a ser investido ter aumentado, os escritórios, especialmente os
menores, são ainda procurados como forma de obtenção de renda.
"Hoje
não há aplicações financeiras que rendam expressivamente, então as pessoas
acabam tendo interesse em comprar um imóvel para alugar", diz Celso Amaral,
diretor corporativo do Geoimovel, empresa de informações imobiliárias.
O
investidor, no entanto, deve ter cuidado antes de fechar um negócio.
PESQUISA
NA REGIÃO
"A
pessoa deve analisar bem não somente o material de propaganda do
empreendimento, mas verificar quanto está o aluguel de imóveis similares na
região", afirma o planejador financeiro pessoal Valter Police Junior.
E é
preciso fazer as contas para ver se o investimento compensa. O rendimento deve
ser de, no mínimo, 0,45% ao mês, diz Police.
Segundo
Amaral, do Geoimovel, os retornos mensais giram atualmente em torno de 0,5% a
0,6%.
O investidor deve considerar também o risco de que o imóvel fique desocupado por algum período, dada a grande quantidade de lançamentos recentes e a desaceleração da economia.
O investidor deve considerar também o risco de que o imóvel fique desocupado por algum período, dada a grande quantidade de lançamentos recentes e a desaceleração da economia.
Costabile
Infante Filho, 54, proprietário da seguradora Moema Seguros, afirma que começou
a investir em salas comerciais para diversificar seu portfólio, mas tem visto
uma desaceleração da demanda por locação.
"Estou
com uma sala de 47 metros quadrados para alugar em Pinheiros há seis meses.
Nunca fiquei com ela livre esse tempo todo", diz.
DIFERENCIAIS:
Uma
estratégia para tentar aumentar os ganhos com o aluguel é buscar imóveis
diferenciados, que atendam à demanda de determinado público -por exemplo, salas
em condomínios que ofereçam serviços compartilhados, como o de recepcionista.
O tamanho
também pode favorecer. O escrevente José Carlos Botelho Filho, 47, decidiu
investir em salas maiores em empreendimentos imobiliários com assinatura de
arquitetos famosos.
No
momento, ele aluga uma sala na Vila Madalena de 190 metros quadrados por R$ 18
mil ao mês.
Recentemente,
adquiriu outras duas salas em um empreendimento no mesmo bairro que, apesar de
não terem sido entregues, já têm contrato de locação -uma para um advogado e
outra para uma empresa de móveis.
"O
valor do aluguel vem aumentando ano a ano e passou a ser interessante. Há
carência de empreendimentos de qualidade, em que você pode pleitear preço
maior."
FONTE: Folha
de São Paulo – 26/06/2013
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