Os custos que vão além do valor do imóvel na hora
da compra
Gastos com impostos e taxas cartoriais costumam chegar a 4% do valor do
imóvel; veja como calculá-los:
Taxas cartoriais e
impostos na compra de um imóvel de 700 mil reais em São Paulo somam 19.397
reais, ou 2,77% do valor do imóvel
São Paulo – Os
impostos e taxas cartoriais cobradas na compra de um imóvel costumam
custar até 4% do valor da propriedade. Na cidade de São Paulo, por exemplo, na
compra de um imóvel de 700 mil reais, os custos indiretos somam 19 mil reais,
ou 2,77% do valor do imóvel. Por isso, é essencialm que o comprador inclua esses
custos no orçamento para evitar surpresas na hora de fechar o
negócio.
Os principais gastos
envolvidos são com o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), cobrado
pela prefeitura, a escritura pública, cobrada pelo cartório e o registro do
imóvel, cobrado pelo tabelionato de notas.
"O ITBI varia de
acordo com a cidade e a escritura e o registro do imóvel variam de acordo com o
estado, por isso os custos podem mudar conforme a região. Mas, normalmente eles
ficam em torno de 4% do valor do imóvel e não passam muito disso", afirma
Gilberto Yogui, diretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de
São Paulo (CRECI-SP).
Veja na tabela abaixo os principais custos envolvidos na compra de
imóveis.
Taxa/Imposto
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Valor/Alíquota
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Quem cobra
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Quando
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Imposto
de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
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Até 3%
do valor do imóvel, variando de acordo com a cidade. Em São Paulo e no Rio de
Janeiro, a alíquota é de 2%. Para imóveis de menos de 500 mil reais,
financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH),pode
haver descontos. |
Prefeitura
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Prazos
estipulados na data do contrato de compra e venda. Imposto pode ser pago à
vista e, em algumas cidades, em parcelas. Em São Paulo o prazo é de dez dias.
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Escritura
pública
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Valor é
tabelado e varia de estado para estado e de acordo com o valor do imóvel. As
tabelas podem ser encontradas nos sites dos Colégios Notoriais dos respectivos estados (veja a tabela de
São Paulo).
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Tabelionato
de notas. É cobrada apenas na compra à vista. No financiamento, o contrato
com o banco tem força de escritura pública.
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Prazos
variam de estado para estado.
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Registro
do imóvel
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Valor é
tabelado e varia de estado para estado e de acordo com o valor do imóvel. As
tabelas estão disponíveis no site do
Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (IRIB).
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Cartório
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Após o
pagamento do ITBI e da escritura.
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Vale ressaltar que
alguns custos não são de responsabilidade do comprador, mas o vendedor pode
embuti-los no valor do imóvel. A corretagem é um deles. O percentual
cobrado pelas imobiliárias normalmente é acrescido ao preço do imóvel e,
consequentemente, é pago pelo comprador.
A alíquota cobrada na
corretagem varia de acordo com a região e pode ser consultada no CRECI
(Conselho Regional de Corretores de Imóveis) de cada estado. Em São Paulo, por
exemplo, ela varia de 6% a 8% do valor do imóvel.
Veja a seguir quais
seriam os custos envolvidos na compra de um imóvel de 700 mil reais na cidade
de São Paulo.
Taxa/Imposto
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Valor
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Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
|
R$ 14.000
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Escritura pública
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R$ 3.230
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Registro do imóvel
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R$ 2.167,31
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Total
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R$ 19.397,31 (2,77% do valor do imóvel)
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