Quanto custam os imóveis disponíveis de São Paulo por bairro:
Estudo da Lopes mostra os preços do metro
quadrado dos imóveis em estoque nos bairros mais valorizados de São Paulo.
Perdizes, bairro de São Paulo: Imóveis
estocados na Zona Oeste têm a maior mediana da cidade
São Paulo - Pesquisa divulgada pela
consultoria de lançamentos imobiliário Lopes, revelou o preço mediano do metro
quadrado dos imóveis que não foram vendidos e passaram a compor o estoque de
construtoras nos bairros mais valorizados da cidade de São Paulo.
De acordo com o levantamento, realizado pela
equipe de inteligência da Lopes, o preço mediano dos imóveis disponíveis na
cidade é de 8.320 reais.
A mediana indica o valor central de uma
amostra de dados. Em uma amostra composta pelos números 13, 14, 15, 16 e 17,
por exemplo, a mediana seria o número 15. Esse tipo de métrica é usada para que
valores muito altos ou muito baixos não distorçam a informação sobre o valor
mais frequentemente praticado.
Já a média aritmética, que não foi usada neste
estudo, faz a soma dos valores da amostra e divide pelo número de fatores.
Apesar de ser mais popular, alguns estudos dão preferência a outras medidas
porque a média pode não ser tão representativa.
A Zona Oeste da cidade registrou o maior
preço mediano de metro quadrado, de 10.630 reais e a Zona Leste o menor, de
6.850 reais.
Por bairros, as maiores medianas do ranking foram
encontradas na Zona Sul, nos bairros Itaim Bibi (21,07 mil reais), Jardim Europa
(21 mil reais), Jardim Paulista (18,49 mil reais), Moema (17,10 mil reais) e Vila
Nova Conceição (16,70 mil reais).
A mediana dos preços por zona (Oeste, Sul,
etc.) foram calculadas considerando não só os bairros mais valorizados, como
outros menos valorizados, cujos preços não foram divulgados em detalhe porque a
pesquisa visou destacar os bairros mais caros.
Por esse motivo, mesmo que os bairros da Zona
Sul individualmente tenham as maiores medianas da lista, essa não foi a
zona com maior mediana porque outros bairros menos valorizados da região
puxaram a mediana para baixo.
O estudo considerou os apartamentos lançados
a partir de maio de 2011 que não foram comercializados até abril de 2014.
Veja na tabela abaixo o preço mediano do
metro quadrado dos imóveis estocados nas cinco regiões da cidade:
Por zona
Região
|
Preço mediano do m²
|
Unidades analisdas
|
Zona Oeste
|
R$ 10.630
|
167
|
Centro
|
R$ 9.650
|
48
|
Zona Sul
|
R$ 9.490
|
523
|
Zona Norte
|
R$ 7.320
|
158
|
Zona Leste
|
R$ 6.850
|
232
|
Bairro
|
Preço mediano do m²
|
Unidades analisadas
|
Vila Madalena
|
R$ 15.790
|
12
|
Pinheiros
|
R$ 14.210
|
17
|
Perdizes
|
R$ 12.780
|
24
|
Alto de Pinheiros
|
R$ 11.650
|
4
|
Pompéia
|
R$ 10.880
|
11
|
Centro
Bairro
|
Preço mediano do m²
|
Unidades analisdas
|
Bela Vista
|
R$ 11.900
|
27
|
Centro
|
R$ 9.480
|
3
|
Brás
|
R$ 7.050
|
13
|
Zona Sul
Bairro
|
Preço mediano do m²
|
Unidades analisdas
|
Itaim Bibi
|
R$ 21.070
|
17
|
Jardim Europa
|
R$ 21.000
|
6
|
Jardim Paulista
|
R$ 18.490
|
5
|
Moema
|
R$ 17.100
|
5
|
Vila Nova Conceição
|
R$ 16.700
|
20
|
Zona Norte
Bairro
|
Preço mediano do m²
|
Unidades analisdas
|
Santana
|
R$ 8.670
|
30
|
Tremembé
|
R$ 8.140
|
6
|
Casa Verde
|
R$ 7.830
|
38
|
Tucuruvi
|
R$ 7.230
|
7
|
Vila Guilherme
|
R$ 7.050
|
25
|
Zona Leste
Bairro
|
Preço mediano do m²
|
Unidades analisdas
|
Anália Franco
|
R$ 11.030
|
4
|
Tatuapé
|
R$ 7.800
|
53
|
Mooca
|
R$ 7.620
|
29
|
Vila Carrão
|
R$ 7.470
|
8
|
Vila Prudente
|
R$ 7.020
|
27
|
FONTE : EXAME.COM - 13/06/2014.
